В суды района стали чаще обращаться граждане с исковыми заявлениями по земельным вопросам.
Судебная практика таких дел показывает, что население не спешит оформлять все необходимые документы, что и приводит к судебным тяжбам.
Так судом № 1 Бухар-Жырауского района был рассмотрен иск ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района» к акимату Бухар-Жырауского района и Кистанову Владимиру Георгиевичу об отмене постановления акимата Бухар-Жырауского района о предоставлении земельного участка и о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании сумм задолженности.
Сделка купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и отделом земельных отношений не была зарегистрирована в регистрирующем органе юстиции, равно как не зарегистрировано постановление акимата Бухар-Жырауского района.
ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района» (далее – отдел земельных отношений) обратился в суд с иском об отмене постановления акимата Бухар-Жырауского района от 9 февраля 2008 года № 054 «О предоставлении земли в частную собственность Кистанову В.Г.», расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между отделом земельных отношений и В.Кистановым.
Земельный участок был предоставлен В.Кистанову под строительство производственных помещений. Однако до настоящего момента земельный участок не был застроен. Более того, земельный участок ему был предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем В.Кистанов был обязан выплатить потери сельхозпроизводства. Акт объема сельхозпотерь был составлен с участием В.Кистанова и был им подписан. Однако оплатить сумму потерь сельхозпроизводства В.Кистанов отказался.
В связи с чем отдел земельных отношений обратился с иском в суд.
Поскольку В.Кистановым не были выполнены поручения, указанные в постановлении акимата Бухар-Жырауского района, то есть не была оплачена стоимость земельного участка, в шестимесячный срок с момента принятия постановления не были возмещены потери сельскохозяйственного производства, кроме этого, в регистрирующем органе юстиции не был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка и государственный акт на право частной собственности на предоставленный земельный участок – правовой акт акимата Бухар-Жырауского района – постановление № 054 от 09.02.2008 года в соответствии со статьей 8 Закона РК «Об административных процедурах» не исполнен. А следовательно, может быть отменен судом по требованию заинтересованного лица – отделом земельных отношений.
Исковые требования истца в части взыскания сумм возмещения сельхозпотерь также подлежат удовлетворению, поскольку было установлено, что В.Кистанову земельный участок был предоставлен из земель запаса района площадью 4.0303 га и данный участок земли переведен в земли промышленности.
Доводы В.Кистанова на судебном заседании о том, что до настоящего момента предоставленный ему земельный участок под строительство производственных помещений и сооружений не был застроен, а следовательно ущерба сельхозугодьям нет, не состоятельны. Согласно статьи 105 Земельного кодекса РК, потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, подлежат возмещению в доход бюджета в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства.
Кроме этого, пункт 2 данной статьи гласит, что возмещение потерь сельскохозяйственного производства производится лицами, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья из состава всех категорий земель, за исключением земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения, для нужд, не связанных с ведением сельского хозяйства.
В постановлении акимата Бухар-Жырауского района имеется указание о переводе земельного участка площадью 4.0303 га, предоставленного В.Кистанову, в земли промышленности. Кроме этого, акт определения потерь сельскохозяйственного производства В.Кистановым был подписан.
Решением суда № 1 Бухар-Жырауского района исковые требования ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района» удовлетворены. Постановление акимата Бухар-Жырауского района № 054 от 09.02.2008 года «О предоставлении земли в частную собственность Кистанову В.Г.» отменено, договор № 5445 от 14 февраля 2008 года между ГУ «Отдел земельных отношений Бухар-Жырауского района» и Кистановым Владимиром Георгиевичем расторгнут.
С.Сейдалиева,
помощник прокурора района,
юрист 3-го класса